Tutti vogliono risparmiare sul mutuo, ma scegliere solamente in base al tasso potrebbe farti perdere la casa che desideri. In questo articolo, vedremo quali altri parametri devi considerare oltre al tasso per scegliere il mutuo più adatto alle tue esigenze.
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Perché devi considerare altri fattori oltre al tasso?
Devi sapere che, oltre al tasso, le tempistiche per l’erogazione del mutuo sono fondamentali. In altre parole, ottenere il mutuo rapidamente può fare la differenza tra acquistare la casa dei tuoi sogni e perderla a causa del mancato rispetto delle scadenze.
Le scadenze vengono solitamente definite nel contratto preliminare di compravendita (compromesso). Ciò significa che devi completare l’acquisto entro la data stabilita con il venditore.
Dato che ottenere un mutuo può richiedere diversi mesi, è importante scegliere un mutuo che non solo sia conveniente, ma che ti permetta di finire tutto nei tempi previsti.
Oltre alle tempistiche, ci sono alcuni altri parametri importanti da considerare:
- 📊 Chiedi alla banca se il tasso proposto è bloccato nel momento in cui fai la richiesta del mutuo. Alcune banche potrebbero applicare il tasso presente al momento della stipula e non quello inizialmente proposto
- 🔄 Verifica la possibilità di rinegoziare o surrogare che può consentirti di abbassare il tasso di interesse in futuro
Cosa succede se non chiudi il mutuo entro la scadenza?
Non rispettare i termini previsti dal compromesso che hai firmato può avere brutte conseguenze:
- Il venditore può decidere di annullare il contratto di compravendita. In questo caso, non potrai più acquistare la casa che volevi.
- Rischi di perdere la caparra che hai versato come garanzia per l’acquisto.
- Il venditore potrebbe chiedere un risarcimento per i danni subiti. Questo potrebbe comportare ulteriori costi legali e un lungo processo in tribunale.
Per evitare questi problemi, è importante scegliere un mutuo che non solo sia conveniente, ma che ti permetta anche di ottenere il mutuo in tempo. Una banca che riesce ad erogare il mutuo più velocemente può fare una grande differenza rispetto a uno con un tasso più basso ma con tempi di erogazione lunghi e incerti.
Quanto tempo è necessario per ottenere un mutuo?
Ottenere un mutuo può richiedere molto tempo ma varia da banca a banca. La durata media è di circa 2-3 mesi durante i quali vengono svolte diverse fasi:
- 🏦 Domanda di mutuo (1 settimana)
- 📄 Avvio della fase di istruttoria durante la quale la banca valuta se puoi sostenere il mutuo (2-4 settimane)
- 🔎 Perizia dell’immobile che viene svolta dalla banca per determinare il valore della casa. (1-2 settimane)
- ✔️ Concessione della delibera (1 settimana)
- 💰 Erogazione del mutuo (1-2 settimane)
Come andare veloci con il nostro servizio
Se vuoi ottenere il mutuo in modo più rapido e sicuro, possiamo aiutarti noi. Puoi utilizzare la nostra applicazione per diversi servizi gratuiti che vanno dal confronto dei prodotti di mutuo fino alla richiesta online o in filiale.
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📄 Richiedi una pre-delibera
Tramite noi, puoi richiedere una pre-delibera gratuita e senza impegno. Si tratta di un servizio gratuito e non vincolante che ti permette di sapere quanto mutuo puoi ottenere, anche se non hai ancora individuato casa. Alcune banche convenzionate che offrono questo servizio sono:
- Mutuo in Tasca di Intesa Sanpaolo
- Mutuo Card di Crédit Agricole
- Mutuo in Vista di ING
💻 Avvia il mutuo a distanza
Con il nostro servizio, puoi fare una richiesta di mutuo direttamente online, rendendo tutto più semplice e veloce. Sarai seguito gratuitamente da un esperto che ti guiderà passo dopo passo. Oltre ad essere estremamente comodo, ti ricordiamo che si tratta di un servizio gratuito al 100%.
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Se hai già un mutuo e vuoi migliorare le tue condizioni, contattaci per richiedere una surroga Ti aiuteremo a trovare le migliori offerte per ridurre il tasso di interesse e risparmiare sulle rate mensili.
Conclusioni
Quando cerchi un mutuo, oltre al tasso di interesse, è altrettanto importante valutare la velocità con cui il mutuo viene erogato. Scegli un mutuo che ti permette di rispettare le scadenze con il venditore, per evitare eventuali perdite economiche e legali. Anche se il mutuo potrebbe avere un tasso più alto, a volte è più vantaggioso scegliere quello che garantisce tempi più rapidi. Ricorda che comunque potrai sempre abbassare il tasso di interesse in futuro con la surroga o la rinegoziazione.
L’aspetto più importante è che tu riesca ad acquistare la casa di cui ti sei innamorato in sicurezza e tranquillità.
Domande frequenti
Qual è la differenza tra rinegoziazione e surroga?
Con la rinegoziazione, puoi cambiare le condizioni del mutuo esistente, riducendo il tasso di interesse. Con la surroga, invece, trasferisci il tuo mutuo ad una nuova banca che offre condizioni migliori.
Tutte le banche rilasciano una pre-delibera?
No, la pre-delibera non è un servizio offerto da tutte le banche. Tra le banche in convenzione con noi ad esempio puoi ottenerla con Intesa Sanpaolo, Crédit Agricole e ING.
Come funziona se non ho firmato un compromesso?
Se non hai firmato un compromesso, puoi procedere quanti prima all’acquisto. Ricorda però che avrai meno garanzie da parte del venditore che potrà ritirarsi in qualsiasi momento dalla trattativa.
Il servizio proposto ha dei costi?
No. Il servizio che offriamo è 100% gratuito e non vincolante.
