Mutuo Seconda Casa: 2 Cose da Conoscere

Se il tuo sogno è quello di possedere una seconda casa, sei nel posto giusto per ottenere tutte le informazioni necessarie. Nonostante la tua esperienza passata nell’acquisto della prima casa, è fondamentale comprendere che ci sono elementi distinti quando si tratta del mutuo per la seconda casa. In particolare, esploreremo il significato di “mutuo seconda casa” e analizzeremo i costi aggiuntivi che possono differire rispetto all’acquisto della prima casa.

Cosa si intende per seconda casa?

Puoi richiedere un mutuo per l’acquisto di una seconda casa se:

• l’acquisto della casa desiderata non si trasforma nella tua residenza principale (come nel caso di una casa comprata per trascorrere le vacanze, ad esempio)
• la casa che vuoi comprare si trova nello stesso comune della tua prima casa

Quando non si tratta di una seconda casa

Può capitare che avendo già una casa di proprietà, si possa essere convinti che il nuovo immobile sia automaticamente una seconda casa. Tuttavia, devi sapere che in determinate situazioni non si tratta di una seconda casa bensì di una prima.

• Se hai acquistato una prima casa usufruendo delle agevolazioni, puoi comunque acquistarne un’altra sempre come prima casa a patto di vendere quella già di proprietà entro un anno. Ricorda, tuttavia, che la nuova casa deve trovarsi in un comune diverso rispetto a quella che già possiedi. Se si trovano nello stesso comune, dovrai prima vendere per usufruire di nuovo delle agevolazioni.
• Se hai acquistato una prima casa senza usufruire delle agevolazioni prima casa.
• Se la tua casa attuale è ritenuta non idonea all’utilizzo (ad esempio è completamente da ristrutturare perché inagibile).

Se rientri in una di queste casistiche, potrai godere di alcuni sgravi fiscali importanti che abbiamo analizzato nel dettaglio in questo articolo sulla prima casa.

È possibile adibire una seconda casa ad abitazione principale?

In alcuni casi puoi acquistare quella che per te è una seconda casa come una prima casa a tutti gli effetti senza dover spostare la residenza:

• 👮 Se fai parte delle Forze Armate o delle Forze di Polizia
• 🌍 Se sei un cittadino italiano emigrato all’estero
• 🧑‍💻 Se lavori all’estero ma la società per la quale sei dipendente ha sede o esercita l’attività in un comune italiano (in questo caso, l’abitazione può essere comprata solo in quel comune specifico)

Quali sono i costi aggiuntivi?

Se acquisti un nuovo immobile come seconda casa tramite mutuo, dovrai sostenere dei costi maggiori rispetto ad un mutuo per una prima casa.

• L’imposta sostitutiva è del 2%, mentre per l’acquisto di una prima casa è dello 0,25%. Questo implica che, se tu acquisti una prima casa chiedendo 100.000 euro di mutuo, dovrai pagare un’imposta sostitutiva di 250 euro. Viceversa, se tu acquisti una seconda casa, il costo dell’imposta sostitutiva salirebbe a 2.000 euro.
• Dovrai pagare alcune tassazioni aggiuntive come l’IMU

Nota importante sulle detrazioni fiscali

Solitamente, le agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima casa non si applicano alla seconda abitazione, tranne che in un caso specifico identificato dalla Corte di Cassazione (sentenza n.2565 del 2 febbraio 2018).

In base a questa decisione, è consentito usufruire delle agevolazioni per la seconda casa solo se la prima casa è considerata non idonea come residenza. Questo può accadere:

• nel caso in cui le dimensioni e le caratteristiche della casa non siano più adatte a soddisfare le esigenze dell’intestatario (ciò accade principalmente quando si allarga il nucleo familiare, solitamente con la nascita di uno o più figli)
• a causa di calamità naturali che hanno reso la prima casa inagibile

Le soluzioni di mutuo seconda casa

Se stai cercando delle soluzioni di mutuo per acquistare una seconda casa, puoi prendere in considerazioni i prodotti proposti dalle nostre banche partner, tra cui:

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Considerazioni importanti

Ottenere un mutuo per una seconda casa richiede una serie di considerazioni e attenzioni specifiche.

Ecco alcuni parametri da rispettare:

• 💰 Capacità di rimborso: se hai un mutuo attivo, assicurati di avere una stabilità finanziaria sufficiente per sostenere un altro. Le banche valuteranno il tuo reddito, la tua occupazione e altri fattori specifici per determinare la tua idoneità all’ottenimento del mutuo.
• 📈 Spese aggiuntive: è bene prendere in considerazione tutte le spese accessorie associate all’acquisto di una seconda casa, come i costi del mutuo maggiorati e le tasse da pagare sull’immobile (come IMU e TASI)
• 💶 Stabilità finanziaria: oltre aI pagamento delle rate mensili del mutuo, la seconda casa comporterà anche delle spese di mantenimento, pertanto questi costi dovranno essere sostenuti senza compromettere il tuo bilancio finanziario.

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