Se hai trovato la casa giusta e ti serve un mutuo, ci sono 8 passaggi fondamentali da seguire per completare l’acquisto senza problemi. Questi passaggi sono:
- 🔍 Verificare il prezzo di acquisto
- 💸 Considerare tutti i costi (incluso quelli notaio e dell’agenzia immobiliare)
- 🏦 Confrontare diverse soluzioni di mutuo
- 📄 Ottenere una pre-delibera
- 📝 Fare la proposta di acquisto
- 🖋️ Firmare il compromesso
- 📝 Avviare la richiesta di mutuo
- 📆 Firmare l’atto di compravendita
In questa guida, approfondiremo tutti questi passaggi per aiutarti a ottenere il mutuo più adatto alle tue esigenze e acquistare in sicurezza.
Contenuti
🔍 Verifica il prezzo
Prima di procedere con l’acquisto, verifica che il prezzo richiesto sia in linea con la zona dove vuoi comparare.
- Confronta i prezzi di altre case in zona 👨🏻💻 Ti consigliamo di utilizzare il portale gratuito di Immobiliare.it
- Consulta più agenzie immobiliari 💼 Rivolgiti a più agenzie nella zona per scoprire altre case simili in vendita e ottenere una migliore comprensione del prezzo di mercato.
- Considera lo stato dell’immobile 🏚️ Se il prezzo è particolarmente basso, potrebbe derivare dal fatto che dovrai effettuare dei lavori di ristrutturazione.
💸 Calcola i costi dell’agenzia e del notaio
Per comprare una casa ci sono costi aggiuntivi da considerare oltre al prezzo. È fondamentale includere queste spese nel tuo budget perchè non potrai pagarle con il mutuo.
Tra queste, le più importanti sono:
- Spese di agenzia 💼 Tipicamente pari al 5% del prezzo di vendita.
- Spese notarili 🖋️ Variano da notaio a notaio, perciò è consigliabile fare diversi preventivi per avere un’idea più precisa (solitamente partono almeno da 1.000 euro).
- Imposte ⚖️ L’imposta di registro, l’imposta ipotecaria e l’imposta sostitutiva devono essere tutte considerate nel costo complessivo del mutuo.
🏦 Fatti una prima idea di mutuo
Prima di fare una proposta di acquisto, è consigliabile confrontare diverse soluzioni di mutuo per averne almeno una prima idea.
Ricorda che i prodotti sono diversi e variano in base a differenti fattori.
- Importo desiderato 💵 Solitamente le banche forniscono fino all’80% del valore della casa e dovrai anticipare il restante 20%. Andare oltre all’80% vuol dire, molto spesso, tassi più elevati.
- Acquisto prima o seconda casa 🏡 In base alla finalità, potresti godere di alcuni risparmi sul tasso con le agevolazioni prima casa.
- Età 🎂 Se hai meno di 36 anni, potrebbe interessarti approfondire soluzioni di mutuo pensate per i giovani, con agevolazioni fino al 100% del valore della casa.
- Classe energetica dell’immobile 🌳 Se stai acquistando un immobile con classe energetica elevata, puoi valutare un Mutuo Green per avere tassi più vantaggiosi.
- Presenza delle banche sul territorio 📍 Tipicamente, la filiale della banca che eroga il mutuo deve essere situata vicino all’immobile che vuoi acquistare. Valuta quali sono presenti nella tua zona o, in alternativa, scegli una banca online.
Se vuoi fare queste prove, con la nostra applicazione potrai confrontare facilmente i vari prodotti di mutuo delle nostre banche convenzionate presenti nella tua zona.
📄 Ottieni una pre-delibera
Con la pre-delibera puoi conoscere l’importo massimo di mutuo che la banca sarebbe disposta a concederti. Se hai già individuato l’immobile, la pre-delibera ti consente di fare un’offerta con maggiore tranquillità.
Si tratta di un servizio gratuito e non vincolante. Non devi per forza fare il mutuo con la banca dove hai fatto la pre-delibera.
Tra le banche convenzionate con noi, puoi considerare: Mutuo in Tasca di Intesa Sanpaolo, Mutuo Card di Crédit Agricole e Mutuo in Vista di ING.
📝 Fai la proposta di acquisto
Si tratta di presentare al venditore un documento scritto in cui formalizzi le condizioni di acquisto e il prezzo che sei disposto a pagare per l’immobile. Una volta accettata, dovrai versare una caparra pari al 10% del prezzo di acquisto.
⚠️ Ricorda che la proposta di acquisto è vincolante. Se l’offerta viene accettata ma il mutuo ti viene rifiutato, il venditore può trattenere la caparra. Per evitare questo, è consigliabile vincolare la tua offerta all’ottenimento del mutuo.
🖋️ Firma il compromesso
Il compromesso di acquisto è un accordo preliminare tra te e il venditore, che garantisce il tempo necessario a entrambe le parti per completare tutti i passaggi successivi (come l’ottenimento del mutuo) prima di procedere con il rogito notarile.
Anche se non è obbligatorio, è molto comune stipulare il compromesso di acquisto perché ti consente di avere il tempo necessario per ottenere il mutuo e di risolvere altre questioni burocratiche.
Nel compromesso viene fissata la data massima del rogito, ovvero la data entro la quale devi andare al notaio per concludere l’acquisto. Per la legge il massimo è 3 anni, anche se nella maggioranza dei casi è meno di 6 mesi.
📝 Fai la richiesta di mutuo
Una volta firmato il compromesso, se hai già individuato la soluzione di mutuo, è il momento di presentare la tua richiesta in banca. Dovrai quindi recarti in filiale e compilare il modulo per la domanda di mutuo.
Oltre al modulo, dovrai fornire una serie di documenti che verranno analizzati durante la fase istruttoria (documenti anagrafici, reddituali e quelli relativi all’immobile).
📆 Step finale davanti al notaio
Il rogito notarile è l’atto definitivo di compravendita, durante il quale avviene il trasferimento ufficiale della proprietà e la casa diventa tua.
Di norma, il tutto avviene presso lo studio del notaio dove, oltre a lui, sarete presenti tu, il venditore e un rappresentante della banca.
Il notaio verificherà che tutti gli aspetti legali siano rispettati e che i documenti siano redatti correttamente. Fatto ciò, sarai a tutti gli effetti il proprietario dell’immobile.
Conclusioni
Come abbiamo visto, l’acquisto di una casa prevede tanti passaggi cruciali e diversi fattori da tenere in considerazione. È fondamentale conoscere questi passaggi per evitare brutte sorprese e il rischio di perdere la casa che vuoi comprare.
Il nostro servizio per i mutui è pensato per aiutare le persone a completare il processo di acquisto con maggior consapevolezza. Con la nostra app dedicata puoi confrontare i tassi e le condizioni dei mutui per trovare quello più adatto a te. Puoi contare anche sul supporto gratuito di un nostro team di esperti per chiarire ogni dubbio durante tutto il tuo percorso di acquisto.
Domande frequenti
Posso fare più offerte contemporaneamente?
In linea generale no. L’offerta di acquisto è solitamente vincolante; potrai farne un’altra soltanto se quella che hai effettuato in precedenza è stata rifiutata.
Posso annullare l’acquisto prima del rogito?
Di norma no. In caso non volessi proseguire, perderai la caparra e il venditore potrebbe anche rivolgersi a un giudice per chiedere un risarcimento danni.
È possibile modificare la data del rogito?
Sì. Se venditore e acquirente sono d’accordo, è possibile posticipare la data del rogito.
I costi di agenzia e notaio sono detraibili?
Sì. I costi notarili e di agenzia rientrano tra le spese detraibili.
Posso coprire le spese accessorie dell’acquisto con il mutuo?
No, il mutuo può essere utilizzato solo per l’acquisto della casa. Per le spese accessorie è necessario utilizzare della liquidità.
